Можно ли мне подарить свою долю приватизированной квартиры моему сыну, если за моей женой имеется доля в этой квартире (50%)? Что лучше: завещать или подарить?

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. От б ноября 2002 г.) граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению. Они вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. При этом каждый участник общей долевой собственности может распорядиться своей долей по своему желанию, причем согласия других собственников на это не требуется. Однако возмездное отчуждение доли путем ее продажи или мены возможно только с соблюдением преимущественного права покупки такой доли другими сособственниками (ст. 250 ГКРФ). Выбирая между дарением и завещанием, необходимо учитывать следующее. Ст. 1149 ГКРФ дает перечень обязательных наследников, доля которых в наследстве есть всегда - независимо от того упомянуты они в завещании или нет. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Независимо от содержания завещания они наследуют не менее половины доли, которая бы причиталась каждому из них при наследовании по закону. То есть если у Вас есть перечисленные выше родственники , то Ваш сын не получит всю долю, а только ее часть.
Другой немаловажный момент касается налоговой ставки на имущество. Данный вопрос регулируется Законом РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от 12 декабря 1991 г. № 2020-1 (в ред.от 30 декабря 2001 г.). В случае дарения ставка налога значительно выше (конкретный ее размер определяется исходя из стоимости имущества, исчисляемой в минимальных размерах оплаты труда). Необходимо отметить, что при условии совместного проживания в той квартире , которая переходит в порядке дарения , дарителя и одаряемого ( впрочем так же как наследодателя и наследника) граждане освобождаются полностью от уплаты налогов. Так что, в итоге, выбор все равно зависит от Вашей конкретной ситуации.

Я развелась с мужем год назад. Было совместно нажитое имущество - квартира. Но муж обманным путем получил от меня доверенность на продажу квартиры во время брака и фиктивно продал ее за "копейки". Могу ли каким-то образом вернуть квартиру и доказать незаконность сделки?

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки и о нарушении Вашего законного права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Я развожусь с мужем. В браке прожила 10 лет. У нас несовершеннолетний ребенок. Имею ли я права на квартиру, которая была приобретена мужем на свое имя до нашего брака? В квартире прописаны муж, я и ребенок.

Если Вы прописаны в квартире, то у Вас сохраняется право проживания в ней, независимо от того, состоите Вы в браке со своим мужем или нет. Выселить из этой квартиры Вас никто не может. В то же время права собственности Вы не имеете, т. к. квартира приобретена до брака и в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса не является совместной собственностью супругов.
Однако, если Вы располагаете определенными доказательствами (это могут быть и свидетельские показания) того, что квартира покупалась на Ваши общие деньги и только формально была записана на имя мужа, а также того, что в период брака в эту квартиру были произведены вложения за счет общего имущества супругов (например, капитальный ремонт, установка пластиковых окон и пр.), то по Вашему иску суд, согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ может признать указанную квартиру совместной собственностью супругов.

Что делать, если жена не соглашается на развод. Детей у нас нет, совместного имущества тоже. Но она говорит, что потеряла свидетельство о браке. Подскажите что делать.

Штампа о заключении брака в паспорте вполне достаточно. Копию свидетельства о заключении брака можно получить в органах ЗАГС по первому требованию. Первое, с чего Вам следовало бы начать - это с посещения юридической фирмы, специализирующейся в области семейного права. Наши юристы могут представлять Ваши интересы в ходе Вашего бракоразводного процесса.
Ваши интересы мог бы защитить брачный контракт, заключить его никогда не поздно. Сама процедура развода будет в таком случае быстрой и безболезненной. Мы можем подготовить его текст исходя из Ваших требований.
Даже если Ваша супруга не согласна на развод, решение о разводе будет в любом случае принято.

Состою в браке 15 лет. Последнее время супруг распродает совместное имущество, готовится взять большой кредит в банке. Куда вложил вырученные деньги и куда собирается вложить получаемый кредит, не говорит. Чтобы не остаться с кучей долгов за мужа, без денег, имущества, хочу оформить брачный контракт. Прошу прислать типовой брачный контракт.

Первое, с чего Вам следовало бы начать - это с посещения юридической фирмы, специализирующейся в области семейного права. Ваши интересы действительно мог бы защитить брачный контракт, заключить его никогда не поздно. «Типовых» брачных контрактов не существует, они готовятся исключительно в индивидуальном порядке исходя из специфики данной конкретной ситуации. Мы можем подготовить его текст исходя из Ваших требований.
Помимо брачного контракта, мы рекомендовали бы Вам уже сейчас подготовить соглашение о разделе общего имущества. Вы имеете на это право в соответствии со ст. 38 уже выше цитировавшегося Семейного Кодекса. Физический раздел имущества может быть произведен в любое время в период брака по Вашему требованию.
При судебном разделе имущества, если соглашение заключить невозможно, доли супругов признаются равными, однако в соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса суд может отступить от начала равенства долей супругов в случае, если другой супруг расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Подскажите, пожалуйста, при разводе с мужем можем ли мы с ребенком (6 лет) претендовать на часть 2-х комнатной квартиры. Прописан в ней только муж, квартира приватизирована. Прописка произошла, когда мы уже состояли в браке и был ребенок. Как можно обезопасить себя в этой ситуации?

Если он приватизировал в браке квартиру на себя, то, к сожалению, прав у вас на нее нет. Только если купил, получил по ренте, по мене, в ЖСК и т.п.

Какие документы необходимо предоставить юристу для расторжения брака без присутствия истца, при отсутствии между супругами имущественных споров и споров о содержании и воспитании детей?

Свидетельство о заключении брака оригинал, Доверенность на имя юриста нотариально удостоверенная, Копии свидетельств о рождении детей нотариально удостоверенная, выписка из домовой книги по месту жительства ответчика оригинал, Согласие ответчика на расторжение брака оригинал.

Какие права имеет родитель, живущий отдельно от ребенка?

Ст. 66 Семейного Кодекса РФ содержит права родителя, который живет отдельно от ребенка:
1. Право на общение с ребенком, участие в его воспитании и образовании.
2. Родитель, с которым живет ребенок, не должен препятствовать общению с другим родителем.
3. Споры о воспитании детей разрешаются судом с участием органа опеки и попечительства.
4. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из воспитательных, лечебных учреждений, если в этом нет угрозы для ребенка.

Какие права имеют родители, бабушки, дедушки и другие родственники, проживающие отдельно от ребенка?

Родители, дедушка, бабушка, сестры и другие родственники, проживающие отдельно от ребенка, имеют право на общение, участие в воспитании и образовании ребенка – родитель, с которым проживает ребенок не должен препятствовать общению ребенка с указанными лицами – если такое общение не вредит ребенку.

Я в разводе с апреля 2003 г. на алименты не подавала. Моей дочери 3 года. Отец ребенка сидит в тюрьме за воровство с октября 2003 г. Материально не помогал и с ребенком встреч не искал. Последний раз видел ребенка на день рождения в 2 года. Сейчас объявились его родственники хотят подарить ребенку подарок на день рождения. Я отказалась, мол где вы раньше были ее не видели 1,5 года. Помощи мне не нужно от них никакой . Могу я лишить его отцовства или право видеть ребенка?

Если вы не лишите его отцовства, то право видеться с ребенком и участвовать в его воспитании у отца ребенка останется. Лишение родительских прав регламентируется ст.ст. 69-71 Семейного кодекса РФ.

Жена подала на алименты на ребенка и на содержание ее т.к. она находится в декретном отпуске по уходу за ребенком. Как и в каких суммах будут начислены алименты на ее содержание и какими законами это регламентируется? Какой минимум в % от зарплаты должен остаться мне? Могу ли я развестись с ней, если ребенку нет одного года?

В соответствии со ст. 17 СК РФ муж не имеет право без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время беременности и в течение года после рождения ребенка. Поэтому обратиться в суд с требованием о расторжении брака Вы не сможете. В силу ст. 89 СК РФ Ваша жена имеет право на алименты на период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка. Размер алиментов на содержание супруги определяется в твердой денежной сумме. В алиментах на супругу или бывшую супругу в период беременности и в период до достижения общим ребенком трехлетнего возраста учитывается, является она нуждающейся в обычном смысле или нет. Если она является нуждающейся, размер алиментов (с учетом возможностей супруга-плательщика) должен обеспечивать ее средствами к существованию в размере прожиточного минимума и, кроме того, предоставлять ей средства на дополнительные расходы, возникающие в связи с беременностью, вскармливанием ребенка и уходом за малолетним ребенком. Если супруга или бывшая супруга не является нуждающейся в обычном смысле, размер алиментов должен лишь покрывать ее потребности в указанных дополнительных расхода.

Можно ли в настоящее время разделить лицевые счета через суд?

Нет, с 1 марта 2005 г. действует новый ЖК РФ, который кардинально изменил ранее действующий ЖК РСФСР. Последний в ст.86 предоставлял право совершеннолетнему член семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное помещение. Разделение лицевого счета осуществлялось в судебном порядке. Новым ЖК РФ не предусмотрен раздел лицевых счетов, поэтому с 1 марта 2005 г. заключить отдельный договор социального найма на отдельную комнату невозможно. Заметим, что в старые времена зачастую именно благодаря такому разделу можно было встать на учет на получение жилья. В новом ЖК РФ нет аналога разделу лицевого счета - сейчас нельзя юридически превратить отдельную квартиру в коммунальную.